開発行為とは

開発行為とは、「主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更」をいいます。

用語の解説

建築物

土地に定着する工作物のうち、屋根や柱もしくは壁を有するもの、これに付属する門や塀、観覧のための工作物や地下もしくは高架の工作物内に設ける事務所、店舗、興業所、倉庫、その他これに類する施設をいい、建築設備を含みます。

特定工作物

第1種特定工作物と第2種特定工作物に分けられます。

第1種特定工作物

周辺の地域の環境の悪化をもたらすおそれがある工作物として以下のものが該当します。

(1)コンクリートプラント

(2)アスファルトプラント

(3)クラッシャープラント

(4)危険物の貯蔵又は処理に供する工作物

第2種特定工作物

大規模な工作物として、以下のものが該当します。

(1)ゴルフコース

(2)1ヘクタール以上の運動・レジャー施設

(3)1ヘクタール以上の墓園

区画形質の変更

切土、盛土や整地などの造成工事により土地に対して物理力を行使する行為や、土地の利用状況を変更(宅地以外の土地を宅地にする場合や公共施設を新設・改廃する場合など)する行為をいいます。

許可を要する開発行為などの規模

音更町内で以下のケースに該当する開発行為などを行う場合は、建築物の新築・改築・用途変更や特定工作物の設置の前に、都市計画法に基づく開発許可申請等の手続きが必要となりますので、事前に担当窓口にご相談ください。

都市計画区域内

市街化区域

1,000平方メートル以上の土地で行う開発行為

市街化調整区域

原則として全ての土地(面積に関わらず)で行う開発行為や建築行為

(注1)第2種特定工作物および都市計画法第34条各号に定められたもの以外は許可を受けることができません。

都市計画区域外

1ヘクタール以上の土地で行う開発行為

都市計画区域や市街化区域、市街化調整区域の範囲については、都市計画係(内線312)までお問い合わせください。

開発行為などを行おうとする場合に必要な手続き

許可が必要な開発行為を行う場合

必要な手続き

開発行為の許可申請

根拠法令

都市計画法第29条第1項および第2項

許可が不要な開発行為又は建築行為を行う場合

(注2)農林漁業用施設や公益施設など、法第29条ただし書き各号に該当する場合

必要な手続き

開発行為又は建築に関する証明書等交付請求

根拠法令

都市計画法施行規則第60条

市街化調整区域内の開発許可を受けた土地で次の行為を行おうとする場合

(1)許可のときに予定した建築物以外の建築物を新築しようとするとき。

(2)許可を受けた建築物の用途を変更しようとするとき。

必要な手続き

予定建築物等以外の建築等の許可申請

根拠法令

都市計画法第42条第1項

市街化調整区域内で行う、開発行為を伴わない建築行為等を行う場合

(注3)開発許可を受けた土地以外における建築物等の新築など

必要な手続き

建築物の新築、改築や用途の変更または第一種特定工作物の新設の許可申請

根拠法令

都市計画法第43条第1項

開発行為等許可申請手続きに必要な書類

申請書、登記簿謄本、現況写真、水理計算書(ボーリング調査・透水試験などの根拠を添付したもの)、位置図、敷地現況図、土地利用計画図、予定建築物の平面・立面図、工作物詳細図など。手続きの種類により必要な書類が変わりますので、詳細は担当窓口にお問い合わせください。

 その他、開発行為許可制度の詳細や必要な書類については、北海道のホームページをご覧ください。

許可申請手数料について

平成15年4月1日から、音更町長が許可する開発許可申請などの許可申請手数料については、音更町手数料条例で定める額となり、町が発行する納付書により指定金融機関などで納入していただくようになりました。

北海道知事が許可するものを除き、北海道収入証紙は使用できませんのでご注意ください。また、この手数料は審査のための手数料ですので、許可されなかった場合であっても還付いたしません。

(注4)開発行為等の許可権限の移譲について(当サイトの別ページにリンクします)

手数料一覧

開発行為許可申請手数料

区分

自己の居住用

自己の業務用

非自己用

0.1ヘクタール未満

11,700円

16,100円

91,300円

0.1ヘクタール以上0.3ヘクタール未満

25,000円

34,100円

136,700円

0.3ヘクタール以上0.6ヘクタール未満

47,100円

69,700円

205,800円

0.6ヘクタール以上1.0ヘクタール未満

91,300円

127,700円

274,500円

1.0ヘクタール以上3.0ヘクタール未満

136,300円

209,800円

410,200円

3.0ヘクタール以上6.0ヘクタール未満

183,000円

282,600円

538,700円

6.0ヘクタール以上10.0ヘクタール未満

228,200円

356,100円

694,300円

10.0ヘクタール以上

319,500円

502,700円

923,400円

建築許可申請手数料

区分

自己の居住用

0.1ヘクタール未満

9,500円

0.1ヘクタール以上0.3ヘクタール未満

20,700円

0.3ヘクタール以上0.6ヘクタール未満

41,100円

0.6ヘクタール以上1.0ヘクタール未満

72,600円

1.0ヘクタール以上

101,700円

その他の申請手数料

標準処理期間について

標準処理期間とは、許可申請書などが審査機関に到達してから処理に至るまでの標準的な期間のことをいい、行政手続きに関する法令に基づき設定しています。

開発行為許可申請などの標準処理期間は、申請前の事前審査を受けたものを前提としていて、北海道知事が許可するものを除き30日としています。

なお、不備のある申請の補正をするために必要とする期間は、当該期間に含まれません。

お問い合わせ先
音更町役場建設水道部都市計画課開発指導係
電話:0155-42-2111(内線:313)
ファクス:0155-42-2142